Si estas teniendo problemas en pagar tu hipoteca y parece que te encuentras en un callejón sin salida debes de tener especial cuidado en no caer en las trampas, estafas y fraudes que existen en el mercado hipotecario.
A menudo los fraudes vienen a través de las siguientes variantes:
- Personas ambulantes que tocan a tu puerta sin haber sido solicitadas
- Llamadas teléfonicas que prometen ayudarte con el refinanciamiento de tu casa u ofreciéndote comprarte tu casa y/o rescatarte de tu deuda
- Ofertas por correo electrónico
- Folletos o carteles publicitarios que son colocados en lugares cercanos a tu vivienda
- Préstamos ofrecidos por medio de grupos religiosos o sociales
Generalmente esta clase de ofertas son fraudes para poder adueñarse de tu casa asi que ten mucho cuidado y si has hablado con una de éstas personas y estas pensando en la propuesta por favor no firmes ninguna transacción sin antes comunicarte con una oficina de protección al consumidor, el Better Business Bureau (www.bbb.org) y/o el Procurador General en tu estado para averiguar que tan confiable puede ser la persona o el comercio con quien estas tratando.
Lo mejor que puedes hacer si estas teniendo problemas en pagar tu hipoteca es ponerte en contacto con tu compañía hipotecaria o con un consejero hipotecario llamando al 1-800-CALL-FHA si tu préstamo es FHA o al 1-800-569-4287 para contactar una agencia de consejeros hipotecarios aprobada por HUD. Ellos se encargarán de darte la mejor opción para salir de problemas e incluso llamarán directamente a tu compañía hipotecaria para llegar a una resolución en tu caso.
En general es bueno tener cuidado con la siguiente clase de préstamos o refinanciamientos:
- Multas por pagar el préstamo anticipadamente
- Préstamos donde no te exijan mayor cantidad de documentación
- Ofertas de préstamos que no hayas solicitado
- Ofertas donde te estén presionando a firmar o donde tengan un tiempo límite de ofrecimiento del préstamo
- Préstamos con cuotas que tu mismo sabes no vas a poder pagar
- Compañías que ofrecen pagar la deuda de tu casa para evitar le ejecución hipotecaria
- Compañías que te ofrecen eliminar tu deuda hipotecaria
Todas las tácticas arriba mencionadas son utilizadas para cometer estafas o fraudes. Sin embargo debido a la crisis hipotecaria que atraviesa el país quizá las más utilizadas hoy día son las últimas dos que menciono.
La primera es donde te ofrecen pagar le deuda de tu casa para evitar le ejecución hipotecaria de tu casa y te ofrecen que a cambio tu les firmes la escritura de la propiedad. Te dicen que puedes seguir viviendo en tu casa como inquilino y luego cuando tu situación económica mejore podrás comprar de vuelta tu casa. Sin embargo luego te suben tanto el alquiler que te es imposible pagar o cuando quieres comprar tu casa te la ofrecen a un precio exorbitante.
En la segunda táctica el propietario es convencido de que pueden eliminar la deuda hipotecaria alegando de que ésta no fué legítima o verdadera. Esto es imposible, pero muchas personas han caído víctimas de éstas estafas. Durante ésta clase de táctica los estafadores hacen documentos falsos que pretenden eximir al propietario de su deuda hipotecaria. Otra variante de ésta clase de fraude es donde convencen al propietario que transfiera el título de propiedad de la casa a otra persona o a un fideicomiso.
Con la segunda táctica de «Eliminación de deuda hipotecaria» debes de tener especial cuidado pues luego de firmar papeles donde pidas la eliminación de la deuda hipotecaria podrías enfrentar cargos legales o cárcel por imcumplimiento de pago o por ser cómplice en actitivades que pueden considerarse criminal.
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Me parece muy oportuno tu post sobre éste tema, verdaderamente existen personas malintencionadas. Siempre ha de recurrirse a los organismos públicos cuando se tengan problemas de este tipo y no a personas desconocidas que ofrecen soluciones milagrosas, eas soluciones no existen. un saludo.
Si precisamente por tanta ejecución hipotecaria que veo al recorrer las calles sé que los propietarios deben estar desesperados y la única forma que veo de ayudarlos es abrirles los ojos para que no caigan víctimas de estas personas inescrupulosas que solo ven sus propios intereses y no les importa dejar en la calle a otros.