Extensión del programa para comprar tu casa

Si creías que estabas excluido del crédito de los $8000 para compradores nuevos de viviendas ya sea porque habías tenido casa en los últimos años o porque tus ingresos eran muy altos; ahora hay mayores posibilidades de que califiques.

El día de hoy el programa ha sido extendido oficialmente ya que el Presidente Barack Obama ha firmado y expandido el programa.

Bajo el nuevo programa tus ingresos pueden ser de $125,000 para una persona individual ó $225,000 para una pareja y tienes hasta el 30 de abril del 2010 para firmar un contrato de comprar y hasta el 30 de junio del 2010 para hacer el cierre final de la compra y podrás reclamar tu crédito de hasta $8000 por una casa con un valor máximo de $800,000.

Por otro lado, personas que han sido dueños de sus viviendas por lo menos 5 años durante los últimos 8 años también pueden reclamar un crédito de hasta $6500.

Los requisitos generales son los siguientes:

• Aplica única y exclusivamente para la compra de una casa que utilizarás como tu residencia principal
• Debes ser mayor de 18 años para poder reclamar el crédito
• Puedes comprar una casa con un valor máximo de $800,000

Puedes reclamar el crédito ya sea en cuando llenes tus impuestos del 2009 ó 2010 utilizando el formulario 5045.

Para seguir informado sobre temas de interés subscribete a Qué Puedo Hacer? haciendo click sobre este enlace.

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Expansión al programa de vivienda

(Photo by TheTruthAbout on Flickr)

Se espera que el día de hoy el equipo de administración del Presidente de Estados Unidos, Barack Obama, anuncie la expansión al programa de vivienda.

La expansión al programa incluiría la opción de que las personas que no califican para ninguna ayuda, y las cuales se encuentran frente a una ejecución hipotecaria, puedan frenar la misma y evitar manchar su récord crediticio.

Las medidas implicarían una venta rápida (short sale) donde la compañía hipotecaria recibiría el dinero y se consideraría saldada la cuenta o la devolución de la casa (deed-in-lieu of foreclosure).

Estaré al tanto para informarles.

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Estás pensando comprar la casa que estás alquilando…

(by blondie4)

Antes de comprar una casa a través de un contrato en vez de un préstamo hipotecario debes investigar a fondo el asunto y asegúrate que no se trate de un fraude.

Acaso puedes confiar en la persona con la que estás tratando?

He aquí algunas cosas que debes de tomar en cuenta:

• Debes tener cuidado con cualquier persona que te diga que puedes comprar una casa sin importar que tu récord crediticio sea malo.
• Asegúrate que la casa que piensas comprar tiene un precio equivalente al de otras casas en el área. No vaya ser que te estén vendiendo una casa a un precio superior a su verdadero valor.
• Si estas alquilando con la opción de compra quién va a financiar el préstamo? El banco, el dueño?
• Tienes que darle algún tipo de enganche o dinero para asegurar la compra de la casa?
• Se va a utilizar el dinero de lo que pagas actualmente de alquiler o alguna parte de él hacia el enganche de la casa?
• Bajo que circunstancias puede el dueño romper el contrato? Por ejemplo: falta de pago, porque no cortes el zacate (grama o césped) o por no hacerle mantenimiento a la casa.  Te pregunto puesto que hay personas inescrupulosas que se valen de cualquier pretexto para romper el contrato y robarte tu dinero. Así pues, el contrato debe ser muy específico y estar debidamente firmado por un abogado competente.
• Si la compra va a ser por medio de un préstamo hipotecario que sucederá si no puedes conseguir el financiamiento al término de tu contrato. Perderás todo tu dinero? No será mejor alquilar a un precio más  bajo y mejor ahorrar para el eventual enganche de una casa?
• Qué sucederá si al término de tu  contrato tú decides que no quieres comprar la casa? Perderás todo el dinero que diste?

Como  verás hay muchas cosas que debes de tomar en cuenta para que después no te encuentres con sorpresas desagradables.

Si tienes alguna pregunta por favor deja tus comentarios o escribe un email.

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Rescate billionario para no perder tu Vivienda

By Karga Fantasma

El programa para no perder tu vivienda fue lanzado el día 4 de marzo y se trata de un programa de 75 billones de dólares para ayudar a las personas que estan luchando para mantenerse a flote con los pagos de sus hipotecas.

El programa estará disponible para aquellas personas que tienen su préstamo hipotecario por medio de Freddie Mac o Fannie Mae. Pero no te decepciones tan luego pues aunque no lo creas Freddie Mac y Fannie Mae son dueñós de mas o menos la mitad de los préstamos hipotecarios del país. Seguramente ni siquiera sabes si Fannie Mae o Freddie Mac son los dueños de tu hipoteca.

Detalle de los $8000 para los que compren casa en el 2009

By CeeKay

Muchos estarán pensando: Ok ya compré la casa o estoy por comprarla y aún no sé como voy a recibir los $8000 qué están ofreciendo e incluso será verdad que me los van a dar.

Aquí les tengo todos los detalles para que compren con confianza pues aunque no lo crean  muchos recibirán mucho más de lo que hayan invertido de entrada para comprar dicha casa.

Las personas que compren casa por primera vez (esto incluye a toda aquella persona que no haya sido propietario de una casa en los últimos 3  años) y compren del 1 de enero 2009 al 30 de noviembre de 2009 podrán recibir un 10% del valor de la casa hasta un máximo de $8000.

Programa de Asistencia de Citibank

TheTruthAbout...'s

Si tienes un préstamo hipotecario con Citibank y te encuentras llegando al punto donde crees se te hará imposible pagar tu hipoteca puede que te beneficies enormemente del nuevo Programa de Asistencia a los Propietarios de Casas.

A partir del 11 de noviembre y durante los próximos 6 meses Citibank tendrá disponible un programa que ayudará (contrario a otros programas bancarios) a muchos propietarios que aun no se encuentran retrasados en sus pagos pero que necesitan ayuda para poder mantenerse a flote y permanecer en sus casas. En programa se concentrará en ayudar y apoyar a propietarios que se encuentran en áreas donde se espera haya muchas dificultades económicas.

Freddie Mac y Fannie Mae al rescate!!!

By jenn_jenn

Fannie Mae y Freddie Mac, las dos compañías financieras de hipotecas que hoy en día son controladas por el gobierno de EEUU han anunciado un programa nuevo que ayudará a propietarios de viviendas que tienen un atraso de 90 días en sus pagos de hipoteca.

El programa muy similar al del FDIC buscará modificar los préstamos hipotecarios para que el pago mensual no exceda el 38% del ingreso mensual del propietario de la vivienda.

El programa podría ayudar a unas 300 mil familias a rescatar sus viviendas. Aunque no se conocen todos los detalles del programa se cree que será mucho mas limitado en comparación con el programa que ofrecerá el FDIC. El programa seguramente ayudará únicamente a aquellos préstamos que han sido garantizados por Freddic Mac y Fannie Mae.

Por ahora aún se están finalizando los detalles de dicho programa y piensan implementarlo a partir del 15 de diciembre.

Otros bancos tales como Chase, Citigroup, Wachovia y Bank of America también están tomando pasos para presentar un programa equivalente los cuales estarán disponibles muy pronto y de los cuales estaré pendiente para tenerles al tanto.

FDIC promete ayuda para evitar ejecuciones hipotecarias

By Respres

Para todas aquellas personas que se encuentran con el problema de no poder pagar la hipoteca pueden estar seguros de que se están implementando nuevos programas de ayuda.

Si te encuentras con éste problema no esperes hasta que ya estés con varios meses de atraso. Si sabes por adelantado que vas a verte en problemas para pagar la hipoteca debes de empezar a buscar desde ya una solución. Lo más aconsejable es hablar con un consejero de FHA o HUD.

Aquí están los números a los que debes llamar: 1-800-CALL-FHA si tu préstamo es FHA o al 1-800-569-4287 para contactar una agencia de consejeros hipotecarios aprobada por HUD.

FDIC ha anunciado un programa nuevo que ayudará a aquellas personas que poseen hipotecas a través de IndyMac Federal Bank. Se estima que éste programa vendrá al rescate de mas de 4.4 millones de hipotecas que tienen problemas de pago o que se verán afectadas para fines del año 2009.

El rescate me va a ayudar con la ejecución hipotecaria?

By "Brendel"

Se ha hablado tanto sobre el rescate de $700 billones de dólares que ha autorizado el gobierno para rescatar la crisis económica. Pero, cuales son los beneficios para las personas que están enfrentando la ejecución hipotecaria en éste momento?

Con el rescate billonario que se firmó muchas hipotecas podrían ser ahora propiedad del gobierno. Sin embargo, quizá en la mayoría de los casos el gobierno únicamente sea propietario de una parte de la hipoteca. De tal manera se espera que el gobierno tenga mayor poder para influir en las compañías hipotecarias y les brinden una modificación al préstamo hipotecario a los propietarios de viviendas.

A partir del 1 de octubre de 2008 y hasta el 30 de septiembre de 2011 estará en existencia el programa HOPE for Homeowners o ESPERANZA para Propietarios que ayudará a los propietarios que están teniendo problemas con su pago actual pero que puedan hacer sus pagos bajo un nuevo préstamo asegurado por el FHA o Administración de Vivienda Federal.

Por otro lado los siguientes estados estan ofreciendo préstamos para rescate de ejecuciones hipotecarias; Pennslyvania, Ohio, New York, New Jersey, Michigan, Massachusetts, Maryland, Delaware y Connecticut. Estos estados también estan ofreciendo progamas de prevención de ejecución hipotecaria.

Desafortunadamente los estados de California y la Florida aun no han implementado un programa de refinanciamiento de vivienda sin embargo, se espera que poco a poco más estados implementen programas debido a la ley de rescate de vivienda y economía.

Finalmente si necesitas consejos o una consulta gratis sobre como preservar tu vivienda puedes llamar al 1-888-995-HOPE (4673) 24 horas al día, 7 días a la semana.

Regresa pronto a éste sitio puesto que estaré al tanto de informarles de cualquier programa nuevo que se presente para ayudar a los propietarios de vivienda.

Si tienes algun comentario o pregunta puedes escribirnos o dejarnos un comentario.

Mi banco ha quebrado…Qué puedo hacer?

Ay, que está pasando? En las últimas semanas ha habido tanto cambio, negociación, bancarrota, fusión y compras entre los bancos, aseguradoras, etc. que todo el mundo tiene los nervios y/o pelos de punta.

Y es que según los analistas estamos en la peor crisis financiera desde que se produjo el llamado (y no muy conocido) “Pánico de 1907″  y al cual muchos le llaman “Pánico del Banquero” donde la bolsa cayó en un 50% producida por un retiro masivo de dinero y lo cual causó la “Gran Depresión” de los años treinta. La consecuencia fué la creación de la Reserva Federal el cual hoy en día es el sistema central o autoridad monetaria de la industria banquera de Estados Unidos.

Hablemos ahora de los bancos que han sido comprados en las últimas dos semanas. Qué va a suceder con los depósitos de ahorro, etc. de los clientes de Wamu y Wachovia. Bueno, primeramente los clientes no deben afligirse ya que sus depósitos están asegurados por el FDIC por $100,000.00 y en el caso de algunas cuentas de retiro (401k) hasta por $250,000.00. Seguramente, siendo que los bancos han sido adquiridos por otras entidades no habrá necesidad del fondo FDIC.