He tenido tantas preguntas sobre este tema en mi email que he decidido escribir sobre este tema en vez de contestar las múltiples preguntas que se me han hecho.
Primeramente, cuando uno esta endeudado debe pensar en una cosa. Qué es lo que más importa pagar? La respuesta es muy simple y cualquiera que esta pensando en subsistir sabe que lo más importante son alimentos, vestimenta, recibos de gas (calefacción) y electricidad y dónde vivir. Es cierto que no quieres entrar en deudas con lo demás pero estas cosas son las más importantes para poder vivir y luego viene todo lo demás.
Cuando te digo que todo lo demás viene despues no te estoy diciendo que te olvides de los otros pagos sino únicamente te estoy diciendo que los primeros son los más importantes y son los que debes hacer primero. Los otros pagos tienen sus propias soluciones pero tampoco te quedes atrás en tus pagos sin tener la comunicación debida con ellos y hacer alguna clase de arreglo de pago. (Otros artículos que deberías leer para informarte más son: «Declararse en Quiebra…No es siempre la mejor opción» y «Como eliminar las deudas de tarjetas de crédito»).
Ahora bien, dependiendo cual sea tu situación tienes diferentes opciones, por ejemplo:
- Tienes plusvalía en tu casa
- No tienes plusvalía en tu casa
- Has estado haciendo tus pagos pero posiblemente ya nos vas a poder hacerlos porque va a subir tu cuota mensual o porque vas a perder tu trabajo, tu presupuesto se va a reducir, etc.
- Ya no estas haciendo tus pagos, pero únicamente has dejado de hacer entre 1 y 2 pagos o has dejado de hacer tus pagos ya por varios meses
- Eres una persona que vive en un área que se ha sido declarado: «Area de desastre» y el evento, ya sea tornado, ciclón, hurracán, incendio, inundación, etc. causó daño a tu casa. O si tu vivienda ha sufrido daños a causa de algo que hizo algún individuo
- Si tu o tu pareja es militar y están en servicio
- Si tienes un préstamo HUD
- Si tienes un préstamo FHA
- Tienes un préstamo asegurado o no esta asegurado
Todas las variantes anteriores tienen o pueden tener diferente solución y deseo darles una explicación detallada de cada una de ellas. Asi que regresa a ésta página pues estaré discutiendo cada una de tus opciones.
Para tu conveniencia, si andas en busca de empleo, no dejes de visitarnos en nuestro sitio de empleos. Unicamente tienes que insertar el tipo de trabajo y la ciudad donde buscas trabajo y oprime «Search» en el siguiente enlace:
Qué Puedo Hacer? 
Hola Cecilio,
Podría ser que van a hacer una ejecución hipotecaria o venta rápida pero por lo que dices realmente creo que están tratando de darte la oportunidad de que te pongas al día con tu pago. Si pudieras conseguir el dinero pues obviamente sería bueno pues no proseguirían con la subasta y al estar al día con tus pagos podría pedir una modificación del prestamo que rebajara la cuota de pago.
Por otro lado si subastan tu casa y no recuperan la cantidad total de tu hipoteca aun podrán embargar tu nómina el día que estés trabajando nuevamente. Y te adelanto que es casi seguro que no van a recuperar el total, así que esto no te conviene pues aun quedas debiendo y pierdes tu casa.
Finalmente puedes declararte insolvente bajo el Derecho Concursal.
Un saludo,
HOLA, YO NO SE DONDE PODRE ENCAJAR MI CASO CON LA HIPOTECA, ESTE AÑO EN ENERO ME SUBIO DE 800 A 1300 EUROS Y YO SOY SOLO, YA HACE QUE NO PAGO 10 MESES PUES ME QUEDE SIN TRABAJO Y 1300 EUROS MAS COMUNIDAD MAS AGUA MAS LUZ MAS LA COMIDA PARA VIVIR PUES NO SE CONSIGUE EN CUALQUIER LUGAR, LUEGO TRABAJE TRES MESES Y VOLVI A QUEDARME SIN TRABAJO LLEVO CON LA HIPOTECA 3 AÑOS Y NUNCA ME HABIA VISTO EN ESTA SITUACION, AHORA NO SE QUE PUEDO HACER, YA ME METIERON LA CASA EN EL JUZGADO PERO AUN NO ME HAN CITADO, DICEN QUE SI ME DECLARO INSOLVENTE PUEDE SER UNA SOLUCION HASTA QUE CONSIGA OTRA VEZ TRABAJO , EL BANCO ME DICE QUE SI LO PAGO LOS MESES QUE DEBO SALE DEL JUZGADO Y NO PASA NADA, PERO QUE SI NO ME EMBARGARAN Y ENTRARA EN SUBASTA, Y LA VERDAD QUE NO ME GUSTARIA PERDER MI CASA, PARA NOSOTROS NO HAY NINGUNA AYUDA??????
Hola Carmen,
Se a lo que te refieres y todo esto de la crisis hipotecaria y económica no parece terminar. Es importante tratar de buscar alguna solución. Deberán hablar nuevamente con el banco e insistir que no pueden seguir pagando y pedir que no les cobren por encima de lo que ya se encuentran pagando. Tienen que pedir hablar con un gerente y llamar una y otra vez puesto que ellos no van a ceder tan fácilmente pues ellos feliz si se van a otro banco.
Recuerda que si llaman una y otra vez habrá algún empleado que tenga buen corazón y trate de ayudarlos.
La otra solución a ésta crisis ha sido alquilar el piso para cubrir la hipoteca y buscar un lugar que puedan pagar.
El problema es que si dejan de pagar y terminan en una ejecución hipotecaria y digamos el banco no logra vender la casa en el precio que compraron tus padres, entonces aun serán responsables de pagar la diferencia y no tendrán piso. Además, tu siendo avalista también vendran detrás de tí y pueden embargarte tu sueldo.
Un saludo,
Soy avalista, al piso de mis padres, van a dejar de pagarlo…por quue no pueden, a parte que los de c.m. les han dado unas condiciones que son legales pero abusivas, por ej. EURIBOR+2%, en caso de cancelacion parcial, el 2%, del importe pdte, si quieren cancelar el total, les han puesto el 4%….en fin muchas cosas, como si fuera un credito pesronal, no una hipoetca….
Mis padres (siendo extranjeros….ya se que no es escusa…) han firmado el contrato, hace un año y medio…
Durante este año han estado pagando todo, pero ahora mismo es imposible….han intendado vender el piso, cambiar de banco la hipoteca, en fin varias cosas que no se han conseguido…
Si alguien me podria dar algun consejo, se lo agradezco…..
Muchas gracias,
Saludos.
[…] No puedo pagar mi hipoteca…Qué puedo hacer? (8 artículos) […]
Claro que sí. Te aconsejo que leas todos los artículos de «No puedo pagar mi hipoteca…qué puedo hacer» ya que son 8 por todos y ver cual de ellos es el que más se asemeja a tu situación y luego tomar el curso que aconsejo para cada situación. Si finalmente decides que puedes seguir pagando con una reducción en tu pago mensual deberás llamar a tu compañía hipotecaria y pedir que te hagan una reestructuración de hipoteca. Si tienes alguna otra pregunta me avisas.
Saludos,
quisiera saber informacion sobre esta ley y si me beneficia a mi en especial ya que pago mucho dinero y no llegoa final de mes pago unos 1450 euros en fin me hicieron una hipoteca creciente
Como pueden ver por el siguiente comentario, el problema de las hipotecas, quiebra y ejecución hipotecaria es a nivel mundial:
Desde septiembre del 2004 entra en vigor la nueva Ley concursal
Es un instrumento juridico al cual se acojen las sociedades
mercantiles establecen el concurso de acreedores como vía para
resolver las situaciones de insolvencia de pago.
La nueva normativa mercantil apuesta por la continuidad de las
empresas en crisis gracias a un acuerdo entre los acreedores.
Facilitando con una fórmula totalmente transparente la
reestructuración y reflotamiento de empresas y, en último extremo, su
liquidación.
Con la nueva legislación las empresas en falta de liquidez deben
presentar voluntariamente un concurso antes de que se agoten todos sus
activos y dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que hubiera
conocido o debido conocer su estado de insolvencia.
LA LEY CONCURSAL EN LAS HIPOTECAS
Que podemos hacer los matrimonios con hipoteca y otros gastos …… y
con todas estas deudas nos vemos al límite, o vemos la posibilidad de
llegar a ese limite….
La ley concursal se realiza en principio para las sociedades
mercantiles, pero…..
UN MATRIMONIO es considerada una sociedad de bienes y por ello…
TAMBIEN SE PODRÁ ACOGER a la ley concursal:
– UN matrimonio, tiene diferentes gastos a parte de su hipoteca: no
puede pagar esa hipoteca de interes variable (ese EURIBOR que podrá
llegar al 7% sin ningún problema)
SOLUCIÓN:
Primero: reunir 6.000 € (o solicitar prestamo por ese importe)
Segundo: solicitar en JUZGADO MERCANTIL modelo escrito o contenido escrito
solicitar numero de cuenta corriente para ingresar los 6.000 €
Tercero: hacer escrito a nombre del matrimonio, dirigido al juzgado
mercantil de su ciudad, relacionando los gastos e ingresos que tiene,
reflejar la hipoteca con su tipo de interes e importe a pagar y las
caracteristicas del inmueble, que quiere acogerse a la LEY CONCURSAL.
Cuarto: seguir viviendo en la casa sin ningún tipo de problema
(el proceso puede durar un maximo de 5 años)
Quinto: El objetivo principal de la Ley Concursal es buscar la mejor
solución para el deudor (en este caso el matrimonio propietario)
que pueda seguir pagando y como últimisima solución la subasta de la vivienda.
Nota: la subasta no le interesa al banco en absoluto
Sexto: Negociar con el banco una cuota mas baja de hipoteca, un tipo
de interes fijo, ampliar el plazo, NEGOCIAR CON EL BANCO.
EL GOBIERNO INTENTA QUITAR ESTA LEY CONSTITUCIONAL,
PARA QUE EL CIUDADANO NO PUEDA ACOGERSE A LA MISMA
ES UN DERECHO CONSTITUCIONAL
CUANTOS MAS, EL BANCO SE VERÁ MAS Y MAS OBLIGADO A NEGOCIAR